為促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，保障購(gòu)房者合法權(quán)益，切實(shí)防止因建設(shè)資金挪用而出現(xiàn)爛尾樓現(xiàn)象，有效降低預(yù)售商品房交付風(fēng)險(xiǎn)，我市將實(shí)行商品房預(yù)售資金第三方托管模式。
居間公司全體員工培訓(xùn)業(yè)務(wù)技能
烏海市房產(chǎn)居間服務(wù)有限責(zé)任公司（以下簡(jiǎn)稱“公司”）作為開(kāi)展全市商品房預(yù)售資金監(jiān)管工作的第三方托管機(jī)構(gòu)，在市住建局的授權(quán)監(jiān)督下專門負(fù)責(zé)全市商品房預(yù)售資金托管工作。具體負(fù)責(zé)商品房預(yù)售資金專項(xiàng)托管賬戶的申請(qǐng)?jiān)O(shè)立，開(kāi)展預(yù)售資金收存、支出及預(yù)售資金使用情況監(jiān)督等工作。公司已于2020年7月注冊(cè)成立，系金融控股集團(tuán)全資子公司。
居間公司外出學(xué)習(xí)考察
公司成立后，在集團(tuán)公司的領(lǐng)導(dǎo)和支持下，各項(xiàng)工作穩(wěn)步推進(jìn)。一是注重學(xué)習(xí)培訓(xùn)，夯實(shí)業(yè)務(wù)技能。公司成立以來(lái)，先后兩次到包頭市房產(chǎn)居間服務(wù)公司進(jìn)行考察學(xué)習(xí)，邀請(qǐng)“預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)”軟件開(kāi)發(fā)商講授“預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)”操作使用方法，并就“預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)”操作使用方法要求公司全體員工進(jìn)行多輪次的通關(guān)演示，確保每位員工扎實(shí)掌握業(yè)務(wù)流程和工作技能，為后續(xù)工作高水平、有序開(kāi)展創(chuàng)造基礎(chǔ)。二是制定業(yè)務(wù)規(guī)程，保證服務(wù)水平。針對(duì)商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理流程和相關(guān)審核資料較多的情況，公司持續(xù)強(qiáng)化員工服務(wù)意識(shí)，提高服務(wù)效率，設(shè)計(jì)制作并向前來(lái)辦理業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)分發(fā)《商品房預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)辦理指引》、《項(xiàng)目審核材料清單》、《預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)操作手冊(cè)》，力爭(zhēng)讓企業(yè)“少跑路”，以樹(shù)立公司高效、專業(yè)的口碑形象。三是調(diào)研摸底，掌握監(jiān)管資金盤子。公司安排專項(xiàng)工作小組先后到三區(qū)16家在建樓盤進(jìn)行調(diào)研，調(diào)研組以“踩盤子”的方式掌握待辦理預(yù)售的樓盤建設(shè)進(jìn)度和意向客戶儲(chǔ)備情況，為統(tǒng)計(jì)監(jiān)管資金規(guī)模提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。四是對(duì)接監(jiān)管業(yè)務(wù)合作銀行，力爭(zhēng)托管賬戶沉淀資金收益最大化。就居間公司托管賬戶內(nèi)沉淀資金收益事宜，公司同各預(yù)售資金監(jiān)管銀行進(jìn)行了多次接洽。目前已同各監(jiān)管銀行就托管賬戶內(nèi)沉淀資金配置方向，利率水平等事宜達(dá)成協(xié)議，各監(jiān)管銀行均承諾，將結(jié)合居間公司托管賬戶資金歸集情況，充分利用各類收益類產(chǎn)品，做到賬戶資金合理規(guī)劃。五是積極宣傳推廣，形成良好輿論氛圍。居間公司就《烏海市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》（以下簡(jiǎn)稱“《監(jiān)管辦法》”）和“預(yù)售資金監(jiān)管平臺(tái)”操作流程，向有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、監(jiān)管銀行等參與主體進(jìn)行多次宣導(dǎo)和培訓(xùn)。同時(shí)，在預(yù)售樓盤現(xiàn)場(chǎng)布置宣傳展架、發(fā)放宣傳手冊(cè)等方式向廣大購(gòu)房群體就“商品房預(yù)售資金監(jiān)管”模式進(jìn)行宣傳。目前，居間公司已同烏海日?qǐng)?bào)融媒體中心、烏海廣播電視臺(tái)等媒體進(jìn)行對(duì)接，計(jì)劃在《監(jiān)管辦法》正式印發(fā)后，對(duì)監(jiān)管政策進(jìn)行進(jìn)一步宣傳推廣，便于形成良好的社會(huì)認(rèn)知和輿論氛圍，為下一步政策的嚴(yán)格執(zhí)行和落實(shí)打下堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。
“商品房預(yù)售須知及資金監(jiān)管政策”宣傳展架
目前，已有5家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同居間公司簽訂了《預(yù)售資金托管協(xié)議》。根據(jù)各自工程形象進(jìn)度，居間公司初步預(yù)計(jì)資金托管額度將達(dá)到1.2億元，下一步，居間公司將緊盯各項(xiàng)目預(yù)售手續(xù)辦理進(jìn)度，嚴(yán)格按照《監(jiān)管辦法》開(kāi)展預(yù)售資金收存、支出及預(yù)售資金使用情況監(jiān)督等工作。
（撰稿：羅鑫磊 編輯：王璐）
